ASHRAE | ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ & ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ | FMS | FMO

 

ASHRAE GUIDELINE (ΟΔΗΓΙΑ 4: 2019) - ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΤΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΑΙ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ ΣΕ ΚΤΗΡΙΑΚΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ

 

ΣΚΟΠΟΣ

Σκοπός της οδηγίας 4-2019, είναι η καθοδήγηση του μελετητή, του κατασκευαστή και του υπεύθυνου για την λειτουργική παραλαβή των μηχανημάτων και συστημάτων των υποδομών, στην προετοιμασία και παράδοση των εγγράφων λειτουργίας και συντήρησης του εξοπλισμού.

Βασικές αρχές που θα πρέπει να ικανοποιούνται από τα έγγραφα:

·        να είναι εύκολο να προετοιμαστούν και να ενημερωθούν,

·        να παραδίδονται έγκαιρα,

·        να είναι εύχρηστα και

·        να παρέχουν ακριβής και σχετικές πληροφορίες.

 

ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ ΟΔΗΓΙΑΣ 4 - 2019

Η οδηγία καλύπτει τη μορφή, το περιεχόμενο, την παράδοση, και την ενημέρωση των εγγράφων λειτουργίας και συντήρησης των μηχανημάτων και συστημάτων και συνήθως παρέχεται από τον μελετητή σε συνεργασία με τον κατασκευαστή (ανάδοχο) των υποδομών.

 

ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΙ ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ ΤΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ & ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ

Τα αρχεία λειτουργίας και συντήρησης πρέπει να είναι πλήρη πριν από την λειτουργία του κτηρίου και απαιτούν συνεχή αναθεώρηση και διατήρηση σε όλη τη διάρκεια λειτουργίας του κτηρίου διαφορετικά, χάνουν την αξία τους και η ποιότητα της λειτουργίας και συντήρησης θα μειωθεί.

Κατά την ενημέρωση των αρχείων λειτουργίας και συντήρησης θα πρέπει να ελέγχονται οι αναθεωρήσεις για να εξασφαλιστεί ότι συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις που πρέπει να πληρούν

Η χρήση ηλεκτρονικών αρχείων μπορεί να διευκολύνει την αναθεώρηση και διατήρηση των αρχείων

 

Η επικαιροποίηση των αρχείων λειτουργίας και συντήρησης πρέπει να γίνεται όταν συμβαίνει:

·        Ανακαίνιση και αναδρομική τοποθέτηση εξοπλισμού.

·        Αλλαγή στις λειτουργικές διαδικασίες.

·        Αλλαγή στις διαδικασίες συντήρησης.

·        Επανέλεγχος, επανακαθορισμός λειτουργίας, αναδρομική λειτουργική παράδοση-παραλαβή (Retro-Commissioning).

·        Μεγάλες αλλαγές των κτηριακών συστημάτων, όπως στον φωτισμό, στα φορτία ψύξης/θέρμανσης, ή αλλαγές στο κέλυφος του κτηρίου.

 

ΠΛΗΡΗΣ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΩΝ ΑΡΧΕΙΩΝ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΑΙ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ

Όταν τα αρχεία είναι ουσιαστικά ξεπερασμένα, ή ελλιπή (!) τότε κρίνεται απαραίτητη η πλήρης αποκατάστασης τους

 

ΤΥΠΙΚΗ ΒΙΒΛΙΟΘΗΚΗ ΑΡΧΕΙΩΝ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΑΙ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ

Τα αρχεία λειτουργίας και συντήρησης, χωρίζονται σε τρεις κύριες κατηγορίες:

1.     Μελέτη & Κατασκευή,

a.     Απαιτήσεις του ιδιοκτήτη σε σχέση με το έργο.

b.     Κλπ.

2.     Λειτουργία.

a.      Απαιτήσεις του ιδιοκτήτη σε σχέση με την λειτουργία του εξοπλισμού.

b.     Κλπ.

3.     Συντήρηση.

a.     Εγχειρίδια & διαδικασίες Συντήρησης

b.     Κλπ.