ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΚΑΛΥΤΕΡΟ;

FUNDAMENTAL COMMISSIONING & VERIFICATION, OR
ENHANCED COMMISSIONING?

Έχοντας την σχετική εμπειρία από το έτος 2002, όταν τα σύγχρονα κτιριακά έργα των Ολυμπιακών αγώνων είχαν πλέον αρχίσει να υλοποιούνται το ένα μετά το άλλο, αλλά ακόμη και εδώ και 10 χρόνια (!) όταν άρχισαν τα κτίρια με βιώσιμη μελέτη και κατασκευή (πιστοποίηση υψηλής αποδοτικότητας) να εμφανίζονται στο ελληνικό κτιριακό απόθεμα, αποφάσισα να συμμεριστώ κάποιες σκέψεις πιο κάτω.

Ο όρος SYSTEMS COMMISSIONING, είναι μια διαδικασία ποιότητας της αποδοτικότητας των συστημάτων των κτιρίων και ταυτόχρονα (!) μια διαδικασία χρονικού προγραμματισμού, έτσι ώστε ένα κτίριο να λειτουργήσει όπως σχεδιάστηκε από τον μελετητή και όπως το φαντάστηκε ο Κύριος του έργου, στον σωστό χρόνο ολοκλήρωσης.

Εδώ και 40 χρόνια σταθερά (!) εμφανίζονται τα πρώτα intelligent buildings, σαν μια προσπάθεια αυτοματοποίησης των συστημάτων με τα υφιστάμενα ηλεκτρονικά, ή και ψηφιακά συστήματα ελέγχου (Control Systems) κάθε γενιάς.

Στόχος ήταν και παραμένει: (α) η αυξημένη άνεση των χρηστών (β) η μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και (γ) η ευκολία στην λειτουργία και την συντήρηση των εγκαταστάσεων.

Επιπλέον με τη νέα νομοθεσία ΚΕΝΑΚ, άρθρο 92, για την δημιουργία κτιρίων ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης, ο συντελεστής δόμησης αυξάνει κατά 10% σε περίπτωση που η περιβαλλοντική τους απόδοση τεκμηριώνεται με χρήση διεθνώς ανεγνωρισμένης μεθοδολογίας περιβαλλοντικής αξιολόγησης όπως το LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).

Μεταξύ άλλων κατευθύνσεων το πρόγραμμα πιστοποίησης LEED υποχρεώνει το αντικείμενο «Ενέργεια & Περιβάλλον», όπως επίσης και το αντικείμενο «Ελάχιστη Αποδοτικότητα στην Ποιότητα Εσωτερικού Αέρα», την διαδικασία SYSTEMS COMMISSIONING.

SYSTEMS COMMISSIONING

Πιο αναλυτικά, η διαδικασία Systems Commissioning προβλέπεται είτε υποχρεωτικά σαν την λεγόμενη FUNDAMENTAL COMMISSIONING AND VERIFICATION, ή προαιρετικά σαν ENHANCED COMMISSIONING.

Ας δούμε τις διαφορές:

1. Στην διαδικασία Fundamental Commissioning, ο ανάδοχος πάροχος των υπηρεσιών αυτών έχει την ευθύνη ώστε να επιθεωρήσει τα γραπτά κείμενα: (α) Απαιτήσεις του Ιδιοκτήτη, (β) την βάση του σχεδιασμού του μελετητή και (γ) την μελέτη εφαρμογής του έργου.

2. Κατόπιν επεξεργάζεται και αναπτύσσει το στρατηγικό σχέδιο Commissioning και διασφαλίζει την εισαγωγή των απαιτήσεων Commissioning στα έγγραφα κατασκευής και ανάθεσης του έργου.

3. Αναπτύσσει όλα τα φύλλα ελέγχου για την διασφάλιση της κατασκευής.

4. Αναπτύσσει μια διαδικασία ελέγχων και δοκιμών των συστημάτων και παρίσταται ως μάρτυρας κατά την εκτέλεση αυτών.

5. Διατηρεί μια καταγραφή όλων των ανοιχτών θεμάτων που προκύπτουν από τις δοκιμές.

6. Προετοιμάζει και συντηρεί το στρατηγικό σχέδιο με τις τρέχουσες ανάγκες προγραμματισμού του κτιρίου, των λειτουργιών και της συντήρησης των εγκαταστάσεων.

7. Για όλους τους αεριζόμενους χώρους με μηχανικό αερισμό διασφαλίζει ότι οι χώροι αερίζονται σύμφωνα με τις απαιτήσεις συνήθως των προτύπων της ASHRAE (US) και τα σχετικά πρότυπα εθνικά.

8. Αυτό εξασφαλίζεται με μετρητικά όργανα παροχής του νωπού αέρα, είτε μόνιμα είτε προσωρινά με μεθόδους όπως το CO2, κλπ.

ENHANCED COMMISSIONING

Και τώρα, στα πιο πάνω προστίθενται οι πιο κάτω υποχρεώσεις του πάροχου υπηρεσιών Enhanced commissioning, σε περίπτωση που αυτό απαιτηθεί από τον Ιδιοκτήτη.

Συνήθως αυτό απαιτείται σε περίπτωση που θελήσουμε να αυξήσουμε την βαθμολογία του LEED, ώστε να επιτύχουμε ένα τελικό βραβείο χρυσό ή πλατίνας.

1. Κατά την συγγραφή των απαιτήσεων του Ιδιοκτήτη, καθώς και της βάσης σχεδιασμού του μελετητή ο πάροχος Commissioning επιθεωρεί και σχολιάζει τα ανωτέρω έγγραφα ώστε να γίνουν οι κατάλληλες αναθεωρήσεις.

2. Διασφαλίζει την ενσωμάτωση όλων των απαιτήσεων περί Εγχειριδίου Συστημάτων στα έγγραφα της κατασκευής.

3. Διασφαλίζει την ενσωμάτωση εκπαιδευτικών απαιτήσεων των χειριστών, στα έγγραφα της κατασκευής.

4. Διασφαλίζει καθ’ όλη την διάρκεια κατασκευής, την ενημέρωση του Εγχειριδίου Συστημάτων.

5. Διασφαλίζει την εκτέλεση και την αποδοτικότητα της εκπαίδευσης των Χειριστών κατά την διεξαγωγή.

6. Διασφαλίζει την οργάνωση και εκτέλεση των εποχιακών δοκιμών μετά από την προσωρινή παραλαβή.

7. Επιθεωρεί μετά από 10 μήνες λειτουργίας του κτιρίου, όλα τα ζητήματα (μετά από την οριστική παραλαβή).

8. Αναπτύσσει ένα στρατηγικό σχέδιο συνεχούς διαδικασίας Commissioning, καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής του κτιρίου.

ENHANCED COMMISSIONING AND MONITORING-BASED COMMISSIONING

Σε περίπτωση που ο πελάτης εκλέξει να διασφαλίσει περισσότερη βαθμολογία από το πρόγραμμα LEED, τότε προστίθεται επί πλέον και τα ακόλουθα:

1. Ανάπτυξη ενός μοντέλου διαδικασιών με βάση τις μετρήσεις και προσδιορισμός των σημείων που θα παρακολουθούνται συνεχώς και θα αξιολογούνται ώστε να εκτιμηθεί η αποδοτικότητα των Συστημάτων που καταναλώνουν Ενέργεια και Νερό.

2. Προγραμματισμό και σχεδιασμό όλων των αναγκαίων αντικαταστάσεων, επισκευών και διορθωτικών ενεργειών.

3. Ειδική εκπαίδευση των χειριστών στην πρόληψη των σφαλμάτων.

4. Ενημέρωση του Εγχειριδίου των Συστημάτων με νέες περιγραφές, ή και νέες ρυθμίσεις εκ της αρχικής παράδοσης σε λειτουργία.

ENVELOPE COMMISSIONING

Αφορά την προαιρετική επιλογή για το κέλυφος και την πρόσοψη του κτιρίου και την θερμική του αποδοτικότητα.

Σύμφωνα με τα πρότυπα της ASHRAE – Guideline 1.1 – 2007 και του NIBS - Guideline 3-2012 εκτελούνται δραστηριότητες Façade Commissioning, σχετικά με το θερμικό κέλυφος του κτιρίου που διασφαλίζουν επί πλέον βαθμολογία στο αποτέλεσμα της πιστοποίησης LEED.

ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΑ ΚΟΣΤΗ ΚΑΙ ΩΡΙΑΙΑ ΑΠΟΖΗΜΕΙΩΣΗ

Σε περίπτωση επιλογής Enhanced Commissioning, η δαπάνη προσαυξάνεται κατά 60% περίπου.

Ακόμη, επί πλέον προσαυξήσεις έχουμε για:

1. Advanced Energy Metering, options.

2. Enhanced IAQ strategies, options

3. IAQ Assessment, options.

4. Thermal comfort, options.

ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΙ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Η διαφορά στις επιλογές έχει να κάνει με την στρατηγική για την άρτια ολοκλήρωση του έργου, καθώς και την άριστη βαθμολογία του κτιρίου.

Φανταστείτε τα πιο κάτω πιθανά πλεονεκτήματα:

1. Χαμηλότερες δαπάνες κατασκευής (!) και ανάπτυξης του ακινήτου.

2. Εξοικονόμηση της Ενέργειας και των φυσικών πόρων.

3. Υψηλότερα επίπεδα παραγωγικότητας των Χρηστών.

4. Αύξηση στην τιμή και την εμπορική αξία (!) του ακινήτου σας.

5. Περισσότερα δεδομένα αποθηκευμένα (!) χάρη στην νέα τεχνολογία.

ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ

Και τώρα, οι αποσβέσεις και πώς;

Ας δούμε, πρώτα, από πού προέρχονται:

1. Μοντελοποίηση ενεργειακής συμπεριφοράς.

2. Ανάλυση φυσικού φωτισμού (ημέρας) και μοντελοποίηση.

3. Εσωτερική άνεση και παραγωγικότητα χρηστών.

4. Μετατροπή της μοντελοποίησης, σε αριστοποίηση των Συστημάτων και εγκαταστάσεων του ακινήτου σας.

Έχουμε ήδη δει στην πράξη:

1. Εξοικονόμηση ενέργειας έως και 30%

2. Χρηματο-Οικονομικά πλεονεκτήματα 10%

3. Βελτίωση σε νωπό αέρα (άνεση) 30%

4. Οικονομία χρόνου για την δημιουργία FACILITY MANAGEMENT έως και 15%

ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΚΤΙΡΙΩΝ ΠΟΥ ΠΙΣΤΟΠΟΙΕΙ ΤΟ LEED

Τα συστήματα ή εγκαταστάσεις που πρέπει τουλάχιστον να ελεγχθούν σύμφωνα με την πιστοποίηση LEED, είναι:

1. Συστήματα Θέρμανσης, Ψύξης, Αερισμού και Κλιματισμού.

2. Οι αυτοματισμοί Building Automation and Control Systems.

3. Τα συστήματα τεχνητού φωτισμού και οι αυτοματισμοί περιορισμού του φωτός κατά την διάρκεια της ημέρας.

4. Τα συστήματα παραγωγής ζεστού νερού Χρήσης.

5. Τα συστήματα Ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.

ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ COMMISSIONING

Το Σχέδιο Commissioning είναι από τα πρώτα που παραδίδει ο Πάροχος Commissioning και είναι αποτέλεσμα της επεξεργασίας των Απαιτήσεων του Ιδιοκτήτη, της Βάσης Σχεδιασμού των Συστημάτων από τον Μελετητή και η Μελέτη Εφαρμογής των Η/Μ με προοδευτική ολοκλήρωση της.