BEMS | ΣΥΣΤΗΜΑ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΑΝΑΦΟΡΩΝ | CSRD EL

 

KPMG

REQUIRMENTS FOR A FUTURE BEMS

ΣΥΣΤΗΜΑ ΕΛΕΓΧΟΥ | ΑΥΤΟΜΑΤΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΑΝΑΦΟΡΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ

 

Γενικά

Από τα πρώτα που αντιμετωπίζουμε απαιτώντας | σχεδιάζοντας ένα σύγχρονο «Μελλοντικό» υπέρ-σύγχρονο σύστημα BAS | BEMS, είναι η κοστολόγηση:

1.     Η προμήθεια υλικών και των ωρών ανάπτυξης λογισμικού του BEMS.

2.     Η ετήσια συντήρηση και υποστήριξη με συμβάσεις ορισμένου χρόνου.

3.     Καλύψεις των αναβαθμίσεων και χρηστών κατ΄έτος.

4.     Οι δεσμεύσεις για 10ετή ύπαρξη ανταλλακτικών.

5.     Η δέσμευση για αντικατάσταση όλων των CPU, ανά δεκαετία σε τιμές κόστους.

6.     Ο υπολογισμός του κόστους κύκλου ζωής LCC και οι αποσβέσεις.

7.     Το κόστος των εταιρικών αναφορών, σύμφωνα με τα εθνικά πρότυπα.   

 

 

ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ | ΟΙ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ BEMS

 

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΣΤΗΜΑΤΩΝ HVAC ΚΑΙ ΑΥΤΟΜΑΤΙΣΜΩΝ

Οι σύγχρονες εγκαταστάσεις και ο εξοπλισμός των μηχανημάτων Θέρμανσης | Ψύξης |  Αερισμού | Κλιματισμού θα αποτελούν αυτοδύναμες μονάδες με πλήρη συγκρότηση ψηφιακών αυτοματισμών από το εργοστάσιο, έτοιμα για εγκατάσταση στο έργο με την επίβλεψη και τον συντονισμό του προμηθευτή.

Τα συστήματα ελέγχου και αλληλουχίας των μηχανών παραγωγής ψυχρού νερού (Οι Ψύκτες) και παραγωγής θερμού νερού (Οι Λέβητες) παρέχονται από τον προμηθευτή του εξοπλισμού, καθώς και με προτάσεις σχεδιασμού_προμήθειας_εκκίνησης των συστημάτων.  

Ο συντονισμός της θέσης σε λειτουργία (οι προέλεγχοι και οι τελικές δοκιμές των αποδόσεων) γίνονται από τον ανεξάρτητο πάροχο υπηρεσιών Commissioning.

Το περιβάλλον | το μενού αναφορών των αποδόσεων και οι δείκτες απόδοσης γίνονται από τον προμηθευτή του BEMS.

 

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΖΕΣΤΟΥ ΝΕΡΟΥ ΚΑΙ ΑΥΤΟΜΑΤΙΣΜΩΝ

H εγκατάσταση παραγωγής ζεστού νερού χρήσης (ΖΝΧ) αποτελείται συνήθως από τα πιο κάτω συστήματα, που βοηθούν εναλλακτικά σαν πηγή ενέργειας, για την θέρμανση του νερού χρήσης:

1.     Ηλεκτρική αντίσταση.

2.     Ηλιακή εγκατάσταση.

3.     Εγκατάσταση με αντλία θερμότητας.

4.     Από Λέβητα θέρμανσης Αερίου, ή πετρελαίου.

5.     Συνδυασμός των πιο πάνω.

Τα συστήματα ελέγχου και αλληλουχίας είναι αντικείμενο των Η/Μ μελετών και σχεδιάζονται κατά περίπτωση, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ιδιοκτήτη.

Ο συντονισμός της θέσης σε λειτουργία (οι προέλεγχοι και οι τελικές δοκιμές των αποδόσεων) γίνονται από τον ανεξάρτητο πάροχο υπηρεσιών Commissioning στο έργο.

Το περιβάλλον | το μενού αναφορών των αποδόσεων και οι δείκτες απόδοσης γίνονται από τον προμηθευτή του BEMS, ως εξής:

1.     Κατανάλωση πόσιμου νερού ανά ημέρα (m3).

2.     Κατανάλωση πόσιμου νερού ανά έτος (m3).

3.     Μέση θερμοκρασία νερού χρήσης στην δεξαμενή (deg. C).

4.     Μέση θερμοκρασία νερού στην έξοδο του νερού χρήσης  (deg. C).

5.     Μέση θερμοκρασία στο νερού πόλης (είσοδος νερού) (deg. C).

6.     Ενέργεια από κάθε πηγή τροφοδοσίας χωριστά ανά ημέρα (kWh per day).

 

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΦΩΤΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΥΤΟΜΑΤΙΣΜΩΝ

Οι εγκαταστάσεις φωτισμού γραφειακών χώρων (από την μελέτη φωτισμού) αποτελούνται από τα κυκλώματα φωτισμού | τις επιλογές των φωτιστικών και τα συστήματα ελέγχου (σύστημα ΚΝΧ) που ελέγχουν την αφή | σβέση με φωτοκύτταρα παρουσίας, αλλά και εκείνα τα κυκλώματα που διαβαθμίζονται σε φωτεινή ένταση στην διάρκεια της ημέρες (daylight harvesting).

Εδώ, ενδιαφέρει η ενεργειακή κατανομή της χρήσης φωτισμού ανάλογα με αντίστοιχα τμήματα της επιχείρησης καθώς και η οπτικοποίηση των ζωνών φωτισμού στο σύστημα ελέγχου ΚΝΧ και παράλληλα στο BEMS.   

 

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΩΝ ΑΠΕ & ΑΥΤΟΜΑΤΙΣΜΟΙ

Οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, σήμερα, αναφέρονται σε συστήματα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από φωτοβολταϊκά (PV) ή από ανεμογεννήτριες (WIND).

Μια εγκατάσταση PV μελετάται ολοκληρωμένα και αποτελεί ένα ποσοστό της ετήσιας ανάγκης ηλεκτρικής ενέργειας του κτιρίου.

Παράλληλα με την βοήθεια του συστήματος Net Metering, η τελική δαπάνη εξαρτάται από την παραγωγή μείον την κατανάλωση ή ιδία χρήση.

Όλα τα πιο πάνω δεδομένα μεταφέρονται με ανοικτά πρωτόκολλα στο BEMS, όπου και διατίθενται για κεντρική διαχείριση της πληροφορίας και εταιρικές αναφορές.     

Ο νέος νόμος 5037/2023 (29.3.2023) (α) θέτει τα νέα όρια στον ενεργειακό συμψηφισμό (net metering)  – 10 kW (κατοικίες) & 100 kW (επιχειρήσεις) , (β) προωθεί την αυτοπαραγωγή σε πραγματικό χρόνο με πώληση της πλεονάζουσας ενέργειας χωρίς όρια (net billing) διευρύνοντας τα όρια ισχύος και την δυνατότητα εικονικού ετεροχρονισμένου συμψηφισμού (virtual net billing) και (γ) θεσπίζει για πρώτη φορά την αυτοκατανάλωση από κοινού, διευκολύνοντας την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε πολυκατοικίες (για οικιακούς και εμπορικούς καταναλωτές).

Η τιμή πώλησης που ισχύει σήμερα (2023 – 2024) για τα πάρκα που πωλούν το σύνολο της παραγόμενης ενέργειας είναι 65,74 ευρώ/MWh.       

 

 

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΥΔΡΕΥΣΗΣ & ΑΝΑΦΟΡΕΣ

Με τον νέο νόμο 5037/2023 (29.3.2023) στο παράρτημα ΙΙ ορίζονται τα έντυπα καταγραφής στοιχείων για παρόχους υπηρεσιών ύδρευσης – αποχέτευσης.

Στο παράρτημα ΙΙΙ ορίζονται τα στοιχεία και οι δείκτες παρακολούθησης και συγκριτικής ανάλυσης των υπηρεσιών ύδατος (ορθολογική διαχείριση και κόστος | έσοδα και ανάκτηση).

Οι εσωτερικές εγκαταστάσεις ύδρευσης φέρουν όλον το εξοπλισμό και τα όργανα ελέγχου και μέτρησης ώστε να ανταποκρίνονται σε μετρήσεις καταναλώσεων νερού πόλης, ανά χρήση (m3) και ετήσια κόστη (ευρώ).  

 

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΚΑΘΑΡΤΩΝ (ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ) & ΑΥΤΟΜΑΤΙΣΜΟΙ

Εδώ, θα εμφανίζεται η απεικόνιση του δικτύου αποχέτευσης λυμάτων, καθώς και του δικτύου ομβρίων υδάτων.

Θα εμφανίζεται το εικονίδιο του μηχανοσίφωνα και της βαλβίδας αντεπιστροφής ώστε ο χειριστής του BEMS, να γνωρίζει το ιστορικό της συντήρησης ανά έτος και εξάμηνο.

Με την βοήθεια εφαρμογής θα μπορεί να προγραμματίζει την επόμενη συντήρηση με βάση τις ώρες ή με βάση την ημερομηνία.

Αυτόματα θα εκδίδεται η ΕΝΤΟΛΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ.

 

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ & ΑΝΑΦΟΡΕΣ

Προβλέπεται η μελέτη και εγκατάσταση μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας, ανά χρήση κτιρίου, σε κάθε ηλεκτρικό πίνακα διανομής.

Με αυτό τον τρόπο το κτίριο αποκτά πολλούς μετρητές και υπομετρητές Η/Ε, που δίδουν τις καταναλώσεις ανά χρήση και τμήμα του κτιρίου.

Ταυτόχρονα προτείνεται η προμήθεια και εγκατάσταση Αναλυτών ενέργειας του δικτύου με στόχο να επιτυγχάνονται οι τρεις στόχοι βιώσιμης λειτουργίας των κτιρίων:

Ø  Ενεργειακή αποδοτικότητα.

Ø  Περικοπή δαπανών ενέργειας. 

Ø  Βελτίωση της ποιότητας ισχύος. 

 

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

H εφαρμογή λογισμικού Power Monitoring & Analytics, προσφέρει στον οργανισμό της επιχείρησης, ώστε:

1.     Εξασφαλίζει πάντα μια συνεχή τροφοδοσία ρεύματος.

2.     Παρεμποδίζει ζητήματα ποιότητας του ρεύματος και μειώνουν την χρήση ενέργειας και τα σχετικά κόστη.

3.     Δημιουργεί μια υποδομή για την επιτήρηση της ζήτησης της ενέργειας καθώς και τις μελλοντικές ανάγκες εξασφαλίζοντας την ασφάλεια του ασθενούς.

4.     Μειώνει τα κόστη συντήρησης και αυξάνει την διάρκεια ζωής του εξοπλισμού.

5.     Προβλέπει την μελλοντική ενεργειακή κατανάλωση με βάση την εξωτερική θερμοκρασία, την χρήση και άλλες μεταβλητές.

6.     Καθορίζονται οι δείκτες απόδοσης ενεργειακής αποδοτικότητας και κάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις για την μείωση της κατανάλωσης ενέργειας ώστε να βελτιωθεί η ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου – facility.

7.     Data Center: εξασφαλίζεται ο μέγιστος χρόνος “uptime”.

 

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΡΗΣΕΩΝ ΡΥΠΩΝ ΚΑΙ ΑΝΑΦΟΡΕΣ

Με βάση τον νόμο 4936/2022 περί της υποχρεωτικής έκθεσης Ανθρακικού αποτυπώματος και αναφορά στα έξη αέρια του θερμοκηπίου, καθώς και στις εκπομπές στην ατμόσφαιρα ανθρωπογενών αερίων του θερμοκηπίου από πηγές, ορίζονται οι πιο κάτω πηγές άμεσων και έμμεσων εκπομπών

1.     Πηγές άμεσων εκπομπών (από εταιρικά κτίρια και οχήματα).

2.     Πηγές έμμεσων εκπομπών (από αγορά ηλεκτρικής ενέργειας)

3.     Πηγές έμμεσων εκπομπών (από δραστηριότητες εκτός εταιρείας, ταξίδια εκτός, κλπ). 

Αναλυτικά:

·        Άμεσες ενεργειακές εκπομπές αερίων θερμοκηπίου:

o   Καύση Φ.Α

o   Καύση ντίζελ

o   Καύση προπανίου

o   Καύση βενζίνης

o   Ψυκτικά μέσα

o   CO2

·        Έμμεσες ενεργειακές  εκπομπές αερίων θερμοκηπίου:

o   Ηλεκτρική κατανάλωση (κίνηση και φωτισμός)

o   Απομακρυσμένη θέρμανση

·        Άλλες έμμεσες εκπομπές αερίων θερμοκηπίου:

o   Από πλοία και αεροπλάνα

o   Από εγκαταστάσεις του ανωτέρω άρθρου (κίνηση και φωτισμός)

o   Από ταξίδια εταιρικά

o   Από μετακίνηση εργαζομένων

    

 

ESG REPORTING

Η βελτίωση της βιωσιμότητας και της αποδοτικότητας των κτιρίων είναι αυξανόμενη σφόδρα και στην ατζέντα όλων των μεγάλων επιχειρήσεων | οργανισμών.

Από την μείωση των εκπομπών ρύπων του άνθρακα και την βελτίωση της ενεργειακής διαχείρισης μέχρι την αύξηση της εμπειρίας των χρηστών, οι ιδιοκτήτες και οι ένοικοι των κτιρίων αλλάζουν τις προτιμήσεις των, καθώς και οι εθνικοί κανονισμοί αλλάζουν.

Τρείς είναι οι οδηγοί που ωθούν τους οργανισμούς: (α) η ενεργειακή αποδοτικότητα, (β) η βελτίωση της ποιότητας του εσωτερικού αέρα και (γ) η ικανοποίηση των απαιτήσεων των κανονισμών ESG (ISO 14181: 2015) περί συνεχούς καταγραφής των ρύπων, ώστε να εστιάζουν στην κάλυψη αυτών των νέων αλλαγών | απαιτήσεων.

Η αναφορά και η φανέρωση όλων των παραμέτρων, που επηρεάζουν το ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ, την ΚΟΙΝΩΝΙΑ και την ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗ είναι απαραίτητο πλέον να εκτίθενται σε δημόσια μετρήσιμα στοιχεία.      

 

CSRD REPORTING

Ομοίως η οδηγία CSRD: Corporate Sustainability Reporting Directive (Directive 2022/2464/EU) περί αναφορών από το έτος 2025 (για το 2024).

CPD: Carbon Disclosure Project

TCFD: Task Force on Climate related Financial Disclosure.

Όλα τα ανωτέρω με την βοήθεια ειδικών εργαλείων θα πρέπει να εμφανίζονται στην πλατφόρμα (cloud) του BEMS.

Κατηγορίες Κτιρίων:

1.     Κτίρια Γραφείων

2.     Ξενοδοχεία

3.     Νοσοκομεία

4.     Συγκροτήματα Καταστημάτων Λιανικής

 

 

MORE OPTIONS

1.     CLOUD ANALYTICS.

2.     LEED CONTINUOUS MONITORING COMMISSIONING.

3.     GRID HARMONIZATION | DSM | DEMAND RESPONSE.

4.     KEY (KPI) REPORTING TO CEO | CFO.

5.     FM SYSTEM & MAINTENANCE ANALYTICS.