SCHOOL | FUNDAMENTAL OR ENHANCED COMMISSIONING? - PART 2

 

Η ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ COMMISSIONING FOR LEED

ΜΕΡΟΣ 2

Εδώ, διαβάστε το πρώτο Μέρος:

Οι υπηρεσίες Systems Commissioning είναι μια αλυσίδα ενεργειών και δράσεων, που απαραίτητα χρήζουν την ροή των πιο κάτω (!) από τις αρχές της διαχείρισης έργου (PM).

Το έργο είναι υπό την διοίκηση του Commissioning Project Manager και ακολουθεί τις πιο κάτω αρχές, σε κάθε φάση κατασκευής του Κτιρίου:

1.      Έναρξη – ανάπτυξη | προσδιορισμός της έκτασης του αντικειμένου, κλπ.

2.      Σχεδιασμός – δραστηριότητες εργασιών, ποιότητα έργου, κίνδυνοι, κλπ.

3.      Εκτέλεση – διεύθυνση ομάδας έργου, διασφάλιση ποιότητας, κλπ.

4.      Έλεγχος – μετρήσεις, ποιοτικός έλεγχος, αναφορές, κλπ

5.      Κλείσιμο – λίστες ανοιχτών σημείων αστοχίας, η εκπαίδευση, κλπ.

 

ΟΛΕΣ ΟΙ ΦΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ LEED USGBC

Σχηματικά, όλες οι φάσεις του έργου Systems Commissioning, πιο κάτω:

 

 

ΟΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΕΣ ΔΟΚΙΜΕΣ  ΑΠΟΔΟΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΤΩΝ ΣΥΣΤΗΜΑΤΩΝ

Η πιο σπουδαία φάση του έργου Systems Commissioning, είναι οι μετρήσεις αποδόσεων  μετά από την εκκίνηση κάθε επιμέρους μηχανής, ή εξοπλισμού, ή συγκροτήματος.

Αφού κάθε συγκρότημα εγκατασταθεί σύμφωνα με την μελέτη εφαρμογής και τις λεπτομέρειες σχεδιασμού (design details) και τα κατασκευαστικά σχέδια (shop drawings) τότε είμαστε έτοιμοι  να μετρήσουμε την απόδοση κάθε συστήματος.

Για παράδειγμα:

1.      Όλες οι Κεντρικές Κλιματιστικές Μονάδες επεξεργασίας αέρα σε ψύξη | θέρμανση | αερισμό | ύγρανση | αφύγρανση.

2.      Όλες οι  Τοπικές κλιματιστικές μονάδες χώρων.

3.      Τα Συγκροτήματα παραγωγής ψυχρού νερού

4.      Τα Συγκροτήματα παραγωγής θερμού νερού

5.      Η Ποιότητα εσωτερικών χώρων (PM, CO2, VOC, etc).

6.      Όλες οι παροχές του αέρα διανομής (προσαγωγή | επιστροφή | νωπός | απόρριψη | υπερπίεση χώρων, κλπ. 

7.      Όλες οι παροχές και οι θερμοκρασίες του νερού HVAC.

8.      Όλα τα ηλεκτρικά συστήματα και οι καταναλώσεις (φορτία).

 

 

ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΕΣ ΔΟΚΙΜΕΣ ΣΥΣΤΗΜΑΤΩΝ

Εδώ, είναι το "ζουμί" όλων των ανωτέρω ενεργειών.

Εδώ, είναι η εμπειρία του Πάροχου Systems Commissioning στο να επιτύχει τον κατάλληλο συντονισμό της τελευταίας αυτή διαδικασίας, σαν ένας μαέστρος μεγάλης ορχήστρας.

Εδώ, ο σχεδιασμός εκτέλεσης των ολοκληρωμένων δοκιμών (Integrated Systems Testing), περιλαμβάνει:

1.      Τους στόχους των λειτουργικών απαιτήσεων όλων των Systems Integrators.

2.       Τις αλληλουχίες των αυτοματισμών – (normal and Off-normal operations).

3.      Τα πρωτόκολλα των δοκιμών και οι διαδικασίες εκτέλεσης.

4.      Την διαδικασία ειδοποίησης των Χρηστών

5.      Τα εναλλακτικά μέτρα ασφάλειας για την εξασφάλιση των Χρηστών κατά την διάρκεια των ολοκληρωμένων δοκιμών.

6.      Την διεξαγωγή δοκιμών των συστημάτων υπό πλήρες φορτίο.

7.      Την διόρθωση κάθε αστοχίας κατά την εκτέλεση των δοκιμών Integrated Testing.  

 

 

Η ΔΙΕΚΠΕΡΑΙΩΣΗ ΤΗΣ ΑΝΟΙΚΤΗΣ ΛΙΣΤΑΣ (PUNCH LIST).

Η ανοικτή λίστα των θεμάτων Commissioning είναι ζωντανή και επίκαιρη από την έναρξη της κατασκευής του Κτιρίου.

Με την επιμέλεια του Πάροχου Commissioning, καταγράφονται με ημερομηνία τα ζητήματα καθώς και η κατανομή των ευθυνών στους εταίρους της ομάδας Κατασκευής.

Φθάνοντας στο τέλος του έργου καταγράφονται τα σημεία αστοχίας από τις μετρήσεις.

Μετά από την επανόρθωση των αστοχιών (!) καταγράφονται οι αποτυχίες από την διεξαγωγή των ολοκληρωμένων δοκιμών.

Αυτές οι λίστες αποτελούν και την τελική λίστα σύγκρουσης «συμφερόντων» μεταξύ του γενικού εργολάβου και του Ιδιοκτήτη ή του Developer.

Εκεί είναι, που το Ελληνικό Δικαστήριο θα δώσει μια λύση Δικαιοσύνη, μετά από Δικαστική διαμάχη «κάμποσων» ετών.  

 

Η ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ ΤΩΝ ΧΕΙΡΙΣΤΩΝ

Η εκπαίδευση των Χειριστών, ή Συντηρητών του Κτιρίου είναι μια σοβαρή διαδικασία που αρχίζει από την ολοκλήρωση των μετρήσεων αποδόσεως των συστημάτων.

Οι υποψήφιοι συντηρητές του Κτιρίου, πιθανόν και εργαζόμενοι του εργολάβου, με την συνεισφορά των απαιτήσεων του Ιδιοκτήτη ή του Developer, αποτελούν την ομάδα της λειτουργίας και της συντήρησης του Κτιρίου.

Ο Πάροχος Commissioning δημιουργεί με την συνεργασία των μελετητών, την ατζέντα της εκπαίδευσης και των θεμάτων, καθώς και των εισηγητών.

Από τους μελετητές Η/Μ αναμένεται μια πρώτη παρουσίαση κατά την εκπαίδευση για τον σχεδιασμό και τα συστήματα που επιλέχτηκαν, διάρκειας τουλάχιστον 2-3 ωρών.

  

 

ΟΙ ΕΠΟΧΙΑΚΕΣ ΔΟΚΙΜΕΣ

Ονομάζουμε την εκτέλεση των ολοκληρωμένων δοκιμών των Συστημάτων υπό πλήρες φορτίο, που ματαιώθηκαν λόγω  καιρικών συνθηκών.

Μπορεί  να εκτελεστούν 6 μήνες, κατόπιν της προσωρινής, ή οριστικής χρήσης του Κτιρίου.

Οι εποχιακές δοκιμές σχεδιάζονται, προγραμματίζονται και εκτελούνται υπό την διεύθυνση του Πάροχου Commissioning.

Εδώ, ολοκληρώνεται κα το έργο Commissioning, υποβάλλοντας στον Ιδιοκτήτη, ή Developer την τελική αναφορά Commissioning.

 

ΤΟ ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΤΩΝ ΣΥΣΤΗΜΑΤΩΝ

Το Εγχειρίδιο των Συστημάτων είναι το Α και το Ω στην Λειτουργία του Κτιρίου και στην Συντήρηση των εγκαταστάσεων του Κτιρίου.

Με την ευθύνη του Παρόχου Commissioning, συντάσσεται και εμπλουτίζεται όλο το υλικό των Εγχειριδίων, που περιλαμβάνει:

1.      Το Σχέδιο Λειτουργίας σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Ιδιοκτήτη ή του Developer.

2.      Τα χρονοπρογράμματα λειτουργίας του Κτιρίου και των εξοπλισμών.

3.      Τα σημεία όλων των ρυθμίσεων (Set points).

4.      Οι περιορισμοί και οι συναγερμοί.

5.      Οι αλληλουχίες των αυτοματισμών όπως έχουν ολοκληρωθεί τελικώς.

6.       Οι διαδικασίες σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης (In Emergency).

 

ΣΥΝΕΧΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ COMMISSIONING (ON-GOING COMMISSIONING).

Ονομάζουμε την διαδικασία συνεχούς Commissioning, που ο Πάροχος Commissioning μπορεί να σχεδιάσει κατ’ απαίτηση του Ιδιοκτήτη ή του Developer, ώστε να υπάρξει μια συνεχής και επαναληπτική μορφή μετρήσεων και επαλήθευσης στη διάρκεια της ζωής των Συστημάτων του Κτιρίου.   

 

ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ COMMISSIONING (RETRO-COMMISSIONING).

Σε περίπτωση που ένα σύγχρονο Κτίριο έχει ολοκληρωθεί και λειτουργήσει για μερικά χρόνια, συνήθως, γίνονται αρκετές αλλαγές στην χρήση και στους χώρους και στις εγκαταστάσεις.

Όταν αυτό το συμβάν πολλαπλασιαστεί, τότε έχουμε ένα Κτίριο που δεν λειτουργεί με υψηλή απόδοση (!) ακόμα και αν έχουν περάσει λίγα χρόνια.

Εκεί συνιστούμε την επανάληψη της διαδικασίας Systems Commissioning με την μέθοδο του Retro-Commissioning.

 

Δείτε το σχετικό άρθρο μου:

 

 

 

Η ΔΟΜΗ ΤΟΥ ΠΑΡΟΧΟΥ COMMISSIONING

Για κάθε νέο κτίριο επιφάνειας άνω των 5,000 έως 10,000 τ.μ απαιτείται η ακόλουθη δομή του Πάροχου Commissioning:

1.      Commissioning Manager                              costs @ 30 Eur/hour

2.      Head of Mechanical Commissioning          costs @ 18 Eur/hour

3.      Head of Electrical Commissioning              costs @ 18 Eur/hour

4.      Head of BACS Commissioning                     costs @ 18 Eur/hour

 

 

ΤΑ ΕΙΔΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ LEED

Έχουμε 4 είδη | διαδικασίες, ανάλογα με την πρόθεση του Ιδιοκτήτη, ή Developer:

1.      Green Building Design & Construction (New Construction, Core and Shell, Data Centers, etc).

2.      Green Interior Design & Construction (Commercial interiors, Retail, Hospitality).

3.      Green Building Operations & Maintenance (Existing Buildings, Schools, Data Centers, Hospitality, etc). 

4.      Green Neighborhood Development (Plan, Building Project).

 

 

Η ΒΕΛΤΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΣΥΣΤΗΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΟΙ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

Στο μέλλον, όταν το Κτίριο αλλάζει δραστικά χρήσεις και αριθμό χρηστών (!) συνήθως κάθε 15 χρόνια, τότε δημιουργούνται προϋποθέσεις για νέες μεγάλες επενδύσεις επάνω σε ένα Κτίριο, ώστε να διατηρήσει, ή και να αυξήσει την αποδοτικότητα του.

Δείτε το παρακάτω σχήμα, είναι πολύ σαφές το μήνυμα: