ΟΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ (THE PLANT)!

Ένα κτίριο (FACILITY) ειδικά σχεδιασμένο για μια επιχείρηση σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο της, εξασφαλίζει την ομαλή λειτουργία του πυρήνα της επιχείρησης (Core Business) με αποτελεσματικότητα (!) έχοντας πρωτίστως, ένα σύγχρονο τεχνολογικό εξοπλισμό πληροφορικής, αλλά και σύγχρονες εγκαταστάσεις (The Plant).

Πιο κάτω, θα δείτε αναλυτικά:

4.1 Ο εξοπλισμός και τα συστήματα

Είναι αναγκαία μια επίκαιρη απογραφή (audit) του εξοπλισμού και των συστημάτων στο κτίριο σας.

Εξοπλισμό, ονομάζουμε το σύνολο των κινητών αγαθών που είναι τοποθετημένα σε ένα κτίριο, όπως: οθόνες, Η/Υ, εκτυπωτές, γραφεία, καρέκλες, φυτά, προβολείς διαφανειών, data center servers, κλπ.

Εγκαταστάσεις | Συστήματα, εννοούμε το σύνολο των Η/Μ μηχανημάτων που είναι εγκατεστημένα μόνιμα και απαρτίζουν τα συστήματα, όπως: Θέρμανσης, Ψύξης, Αερισμού, Ζεστού νερού χρήσης, τεχνητού Φωτισμού, πυρόσβεσης, πυρανίχνευσης, κλπ.

Η απογραφή του εξοπλισμού και των συστημάτων θα πρέπει να γίνει σε μορφή πινάκων στον Η/Υ, με στήλες, όπως: ΚΤΗΣΗ, ΤΕΜΑΧΙΑ, ΤΜΗΜΑ, ΟΡΟΦΟΣ, ΚΩΔΙΚΟΣ ΜΕΛΕΤΗΣ, ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΓΟΡΑΣ, ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΗΣ, ΚΟΣΤΟΣ ΚΤΗΣΗΣ, ΚΛΠ.

Αυτό, πιο πάνω, βοηθά στον προγραμματισμό του ετήσιου προϋπολογισμού της δαπάνης αντικαταστάσεων | εκσυγχρονισμού και συντήρησης.

Ερώτηση για συζήτηση: Έχετε ήδη προχωρήσει σε μια επιθεώρηση και μια απογραφή;

4.2 Οι καταγραφές των καταναλώσεων

Είναι προφανές ότι ο εξοπλισμός και οι εγκαταστάσεις είναι ενεργοβόρες (!) άλλες περισσότερο και άλλες λιγότερο.

Σε σύγχρονα κτίρια θα πρέπει να μετρώνται αναλυτικά οι καταναλώσεις ανά χρήση και οι αντίστοιχες δαπάνες σε χρήμα.

Μια ανάλυση κατανάλωσης ανά χρήση, είναι:

1. Οι Ανεμιστήρες και κεντρικές κλιματιστικές

2. Η θέρμανση των χώρων

3. Η ψύξη των χώρων

4. Οι τοπικές κλιματιστικές

5. Οι αντλίες νερού

6. Ο εξοπλισμός πληροφορικής και επικοινωνιών (IT&C).

7. O φωτισμός και τα φώτα ασφαλείας

8. Οι πρίζες

Ερώτηση για συζήτηση: Έχετε ήδη δημιουργήσει ένα πίνακα καταναλώσεων, ανά χρήση, για τις δαπάνες Ενέργειας και Νερού;

4.3 Η αποδοτικότητα των συστημάτων

Η αποδοτικότητα των συστημάτων υπολογίζονται από τις επιμέρους μετρήσεις μεταβλητών με τη βοήθεια του κεντρικού συστήματος αυτοματισμού του Κτιρίου (BACS).

Για παράδειγμα, έχουμε:

4.3.1 Απόδοση συστήματος ψύξης (EER)

4.3.2 Απόδοση συστήματος θέρμανσης (COP)

4.3.3 Απόδοση αερισμού (Heat Exchangers efficiency)

Ερώτηση για συζήτηση: Έχετε προετοιμάσει τους μελετητές σας, για κάτι σχετικό;

4.4 Η βελτιστοποίηση των συστημάτων

Όλα τα συστήματα & οι εγκαταστάσεις σε σύγχρονα κτίρια μελετώνται και σχεδιάζονται με γνώμονα το κόστος του Κύκλου Ζωής.

Η ζωή των εγκαταστάσεων περίπου ανέρχεται σε 25 χρόνια περίπου.

Άρα, όλα τα συστήματα επιδέχονται βελτιώσεις και εκσυγχρονισμό ανά 7 – 8 χρόνια.

Αυτό επιτρέπει την διατήρηση των εγκαταστάσεων σε άριστη κατάσταση και σε βέλτιστη λειτουργικότητα, ή βαθμό απόδοσης.

Η διαδικασία αυτή υπάγεται στον σχεδιασμό των επενδύσεων με στόχο την ωφέλεια από το κέρδος | απολαβή της επένδυσης.

Το όφελος δεν είναι μόνον η βελτίωση της κατανάλωσης ή των εκπομπών ρύπων CO2, αλλά και η επί πλέον εμπορική αξία του ακινήτου σας.

Εδώ, δεν ξεχνάμε τα εθελοντικά περιβαλλοντικά πρότυπα, όπως: WELL, LEED, BREEAM, κλπ. που φέρουν ιδιαίτερη εμπορική και τεκμηριομένη αξία (!) στο ακίνητο σας.

Ερώτηση για συζήτηση: Έχετε ζητήσει μια μελέτη σκοπιμότητας, από τους μελετητές σας;

4.5 Αντικαταστάσεις

Αντικαταστάσεις, μάλιστα μικρής κλίμακας, που προκύπτουν από βλάβες και επείγουσες αποφάσεις.

Παραδείγματα:

1. Αντλίες | κυκλοφορητές νερού

2. Ανεμιστήρες εξαερισμού

3. Ιμάντες κίνησης

4. Λάμπες φωτισμού

5. Φίλτρα αέρα σε κλιματιστικές

6. Φίλτρα νερού σε ανεπίστροφα

Ερώτηση για συζήτηση: Έχετε κατάλογο με πιθανούς προμηθευτές και τις δικές σας εκπτώσεις; Έχετε εξασφαλίσει μικρούς χρόνους παράδοσης;

4.6 Αναβαθμίσεις χώρων | εξοπλισμού | παραγωγικότητας.

Αναβαθμίσεις, εννοούμε μεγάλες και προγραμματισμένες επεμβάσεις (α) στον εξοπλισμό και (β) στα συστήματα & εγκαταστάσεις.

Αυτές ανέρχονται σε σεβαστά ποσά και απαιτούν εγκρίσεις όπως και προγραμματισμό.

Παραδείγματα:

1. Νέα γραφεία & καρέκλες.

2. Νέα διάταξη & διακόσμηση χώρων.

3. Νέα μηχανήματα & δίκτυα πληροφορικής.

4. Νέα συστήματα Ψύξης | Θέρμανσης | Αερισμού.

5. Νέα προσέγγιση στην Υγιεινή και την ασφάλεια του προσωπικού.

Η παραγωγικότητα είναι κάτι που θα πρέπει να τεκμηριωθεί επακριβώς, από σχετικές ειδικές μελέτες και έρευνες ιδρυμάτων.

Ερώτηση για συζήτηση: Έχετε προγραμματίσει να πάτε σε φωτοβολταϊκά για να μειώσετε το αποτύπωμα ρύπων άνθρακα της επιχείρησης σας ;

Έχετε σκεφτεί την ένταξη σας σε έξυπνα δίκτυα παρόχων ηλεκτρισμού;

4.7 Business Carbon foot print – Αποτύπωμα άνθρακα Επιχείρησης.

Σύμφωνα με την νομοθεσία της Ε.Ε ο τομέας των κτιρίων (!) θα πρέπει να μειώσει τις εκπομπές ρύπων κατά 60% έως το 2030, ώστε να καλύψει τους περιβαλλοντικούς στόχους.

Η θέρμανση των χώρων και η θέρμανση του ζεστού νερού χρήσης είναι τα πλέον ενεργοβόρα στο τμήμα ενέργειας για Ψύξη και Θέρμανση χώρων και συνιστούν το 50% αυτού.

Ο τομέας θα πρέπει ταχέως να μειώσει το αποτύπωμα του άνθρακα και ειδικά η θέρμανση, αφού στηρίζεται σε μεγάλο ποσοστό σε ορυκτά καύσιμα.

Η εκτίμηση του σχεδίου για το κλίμα Ε.Ε – 2030, φανερώνει την ανάγκη για μείωση της κατανάλωσης κατά 50% έως το 2030, με την βοήθεια (α) εξοικονόμησης ενέργειας, (β) με την χρήση ηλεκτρικών αντλιών θερμότητας.

Ακόμη, το σύνθημα στην Ε.Ε: «fit for 55» αφορά την σχετική νομοθεσία που προσφέρει ευκαιρίες για ολοκλήρωση και ενίσχυση των κρατών μελών στο πλαίσιο νομοθεσίας.

Ερώτηση για συζήτηση: Έχετε ενημερωθεί για τα προγράμματα της Ε.Ε “DECARBONIZING FOR 2030”?

4.8 CMMS & BACS

Με τα αρκτικόλεξα αυτά εννοούμε την ολοκληρωμένη μηχανοργάνωση της τεχνικής διαχείρισης των κτιρίων (FACILITIES).

4.8.1 Software CMMS, for COMPUTER AIDED MAINTENANCE MANAGEMENT με την βοήθεια ειδικού λογισμικού στον Η/Υ, καλύπτει την διαχείριση & τον προγραμματισμό των:

a) Νέων εργασιών συντήρησης του εξοπλισμού σας, σε όλο το κτίριο.

b) Την ολοκλήρωση των εργασιών με ανάλυση ωρών και υλικών.

c) Το ιστορικό του εξοπλισμού με την ανανέωση κάθε μηχανήματος

d) Την ανάλωση των ανταλλακτικών

e) Την απογραφή της αποθήκης σε πραγματικό χρόνο.

f) Τις παραλαβές και τα αποθέματα.

4.8.2 BACS, for BUILDING AUTOMATION & CONTROL SYSTEM είναι το κέντρο ελέγχου των αυτοματισμών μέσα σε όλο το κτίριο, με τη βοήθεια Η/Υ.

Το σύστημα BACS, συνδεόμενο με το δικό του δίκτυο, πολλαπλών επιπέδων, συνήθως, ή μέσω του κεντρικού ETHERNET, όσο επιτρέπουν η ομάδα της πληροφορικής & επικοινωνιών της επιχείρησης (IT&C) παρέχει τα πιο κάτω:

a) Σε επίπεδο τοπικών αυτοματισμών (Field controls), παρέχει την άμεση εποπτεία των παραμέτρων και των μεταβλητών τιμών, μέσα στους χώρους του κτιρίου (π.χ θερμοκρασία, υγρασία, κλπ).

b) Σε επίπεδο μονάδων ελέγχου (Outstation Controllers), ολοκληρώνει τον αυτόματο έλεγχο και τις τοπικές ρουτίνες των συστημάτων ελέγχου του κτιρίου.

c) Σε επίπεδο διαχειριστών (Corporate Management) δίδεται η δυνατότητα πλήρους εποπτείας αμφοτέρων των απλών χρηστών, όσο και των τεχνικών της συντήρησης, αλλά και της διοίκησης της επιχείρησης να έχουν εικόνα σε ότι τους αφορά.

Ερώτηση για συζήτηση: Έχετε ολοκληρώσει μια εγκατάσταση CMMS & BACS, όσο και την εκπαίδευση του προσωπικού σας;

Ηταν το τελευταίο άρθρο, της σειράς των 4 «πυλώνων λειτουργίας» των εμπορικών κτιρίων.

Scientific article: Data-driven methodology for the M&V of energy efficiency savings!

In this study, a novel data-driven methodology is proposed to measure and verify energy efficiency savings, with a special focus on commercial buildings and facilities.

By offering a new, advanced energy efficiency metering tool named eensight, this deliverable aims at contributing to the advancement of the automated measurement and verification (M&V) methods for energy efficiency.

READ, HERE: